巢湖楼市下半场 刚需该如何买房?重点关注这几个楼盘! - 原创报道 - 巢湖房产,巢湖楼市,房产门户,巢湖房地产,巢湖房产网站
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    来源:  发布时间:2020-08-07
    2020下半场,bob官方楼市新老楼盘齐发力,各大区域均有新品住宅房源将入市,越来越多的人也开始加入了购房大军。
    一般根据购房需求,买房人大致可以分为三类:
    刚需族、刚改族、改善族。
    这几类置业人群在买房的时候都会有不同的侧重点。
     
     
    对于bob官方广大购房者来说,楼市冷、热不是决定你看房的标准,只要有需求,盯楼盘而不是盯时机,没有最好的时机,只有最合适自己的时机。那么下半年,刚需、刚改、改善型购房者又该如何选择呢?
     
     
     
    NO.1 
    先上车最重要!
    刚需该紧紧盯住的楼盘!
     
    其实,对于买房子这件事,刚需先上车是最重要的,如果钱不够,可以买偏远一点;如果买不起大的,就先买小的;如果买不到自己想要的楼层,不妨考虑换个楼层,如果买不到好方向,反方向也不差......
     
     
    上了车再考虑换好座位,不上车永远追不上车的速度,毕竟刚需买房是为了自住,不买房又能住哪呢?
     
    迫于有限的积蓄,刚需买房可能更看重的是价格,在bob官方,虽然万元新盘层出不穷,但刚需置业仍有大把机会,万元以内刚需房同样可观!
     
     
    据本平台不完全统计,目前在售商品住宅均价万元以内楼盘有半汤爱巢·天润公馆均价9372元/㎡、琥珀云台8966元/㎡、碧桂园·翡翠观澜8100元/㎡、云著高层均价9464元/㎡、蓝光·芙蓉香颂高层均价9894元/㎡、豪泽·臻悦府高层均价7412元/㎡,洋房均价8917元/㎡......除此外,那些清盘收尾的热门项目,刚需也可重点关注一下,比如尾盘万锦国际花园,均价8639元/㎡、富煌·左岸春晓8500元/㎡、紫金华府实景现房7329元/㎡等。
     
    价格是一方面,还有就是户型的大小选择。以下我们推荐几种刚需户型。仅供参考。
     
    新华学府96平米户型 
    总价100万出头

     
    爱巢天润公馆103平米户型 
    总价95万左右

     
    奥园铂誉府105/106平米户型 
    总价110万左右

     
    湖山一品97平米户型 
    总价90万+
     
     
    蓝光芙蓉香颂108平米户型 
    总价95万左右
     
     
    碧桂园翡翠观澜92平米户型 
    总价75万左右
     
     
    桃李春晖101平米户型 
    总价预计93万左右
     
     
     
    以上总价只是大概,具体以项目最后价格及优惠来确定。
     
    NO.2 
    房子选好了,
    该算算自己的腰包了!
     
    对于bob官方楼盘刚需楼盘选择性很大,但对于刚需购房者来说价格才是关键,那么我们来算算,刚需买一套房,需要首付多少,还款多少?
     
     
     
    刚需,一般都是第一套房,
    那么在bob官方第一套房,该准备多少钱呢?
    20万?30万?50万?
    那要看你的实力了。
     
    我们以一套90平米的房子为例,
    单价9000平米来算,总价:90X9000=81万元,
    首套商业贷款
    首付比例2.5成,81万X25%=20.25万元
    贷款金额:一般取整数,60万(首付取整21万)
    5.88(4.9,利率上浮20%)
     
    贷款20年
    等额本金还
     
     
     
    每月还
     
     
    等额本息还
     
     
    每月还
     
     
    bob官方目前二手房首付政策
    商业贷款:二手房首付30%,贷款率5.88
    公积金贷款:二手房首付30%,贷款率3.25
     
    NO.3 
    下半年重点推荐的几个楼盘
     
    目前刚需盘主要集中在半汤、旗山新区、半岛等新城板块,高性价比优势也吸引了不少刚需族的目光,纷纷加快入市步伐。
     
    桃李春晖效果图
     
    华熙LIVE·bob官方文体健康城(关注小户型)
     
    天瑞湖光府第(关注小户型)
     
    下半年可能上市的纯新盘中,不排除也会有部分刚需房“诞生”,购房者可重点关注这三大区域新盘,比如光明·桃李春晖、华熙文体健康城等。不难看出,bob官方刚需购房版图逐渐向主城外延,如果你属于刚需一族,趁着现在选择权在手,尽早上车。同时提示,不仅仅是新房选择上,bob官方一些刚性的二手房也可以考虑。
     
    来源:bob官方楼市综合