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  • 大利好!刚刚,央行降息!下调10个基点!买房成本降了!
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    来源:  发布时间:2020-04-20
    楼市进入回暖加速度?
    利好消息!
    最新LPR报价出炉!
    1年期市场报价利率为3.85%
    5年期贷款市场报价利率为4.65%
    降息周期开启!
     
    ---4月20日,今天央行公布新一轮LPR报价---
     
    1年期市场报价利率为3.85%,此前为4.05 %,下调20个基点;
     
    5年期贷款市场报价利率为4.65%,此前为4.75%,下调10个基点。
     
    图片来源:央行官网
     
    那么,这次5年期以上LPR下调,对于楼市和购房者来说有什么影响?
     
    对购房者:
     
    以贷款100万、按揭30年,等额本息计算。
     
    比如之前厦门首套房贷利率基本都是5.05%,利息总额为943573.62元,月供5398.82元;
     
    LPR降低之后,首套房贷利率为4.95%,利息总额921571.99元,月供5337.7元;
     
    相比之下,降息之后,利息总额减少22001.63多元,月供少付61.12元。
     
    中原地产首席分析师张大伟表示,对购房者来说,是否降息就是是否买房的发令枪,不降息不买,降息就别犹豫。很简单。
     
    对楼市:
     
    在李俊怀老师看来,降息意味着贷款利率下降,就是贷款压力减轻了,存款收益减少了,迫使大量的资金会从贷款流出,流入低息贷款,最典型的例子就是炒房,大量资金流入楼市,会刺激房价上涨。
     
    LPR下调早有迹象
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    从过去经验看,“逆回购利率—MLF利率—LPR”的同步降调,完成一次完整的降息过程。
     
    LPR(贷款市场报价利率)有两个品种,1年期利率,主要给实体经济贷款做参考;5年及以上期限利率,主要给房贷做参考。
     
    去年下半年至今,5年期贷款利率出现两次下调。
    第一次:2019年11月20日
    2019年11月5日:央行公布1年期中期借贷便利(MLF)“中标利率”下调5个基点。
     
    2019年11月18日:7天期央行逆回购利率由2.55%降至2.5%,下调5个基点。
     
    2019年11月20日:1年期LPR(贷款市场报价利率)为4.15%,下调5bp(基点);5年期以上LPR利率为4.8%,同步下调5bp。
     
     
    第二次:2020年2月20日
    2020年2月3日:7天期央行逆回购利率由2.5%降至2.4%,下调10个基点。
     
    2020年2月17日:中期借贷利率(MLF)利率,由3.25%降到3.15%,下降10个基点。
     
    2020年2月20日:1年期利率从4.15%降到4.05%,下降10个基点,5年及以上期限,从4.80%降到4.75%,下降5个基点。
     
    而在今天之前,央行已经完成了逆回购利率—MLF利率的降调。
     
    2020年3月30日:7天期逆回购操作由2.4%降至2.20%,下调20个基点。
     
    2020年4月17日:政治局通稿指出,稳健的货币政策要更加灵活适度,运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行,把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。
     
    这都在一定程度上预示着今天LPR的下调。